Sistema de Tasación Inmobiliaria por Comparables (Excel Automatizado)
Esta planilla está diseñada para realizar tasaciones inmobiliarias de forma rápida, objetiva
y profesional, utilizando el método de comparación directa de mercado, basado en
criterios del Tribunal de Tasaciones de la Nación (TTN5 y TTN6).
¿Cómo funciona?
1. Carga de la propiedad a tasar
Se ingresan los datos básicos: superficie (m²) y tipo de inmueble (vivienda, terreno,
local, departamentos, oficina, deposito, cochera etc.).
2. Selección de comparables
Se cargan hasta 6 propiedades comparables reales del mercado, ingresando:
o Precio de publicación o venta investigación real x parte del profesional
basado en datos fidedigno e irrefutables.
o Superficie total
o
3. Cálculo automático del valor por m²
El sistema calcula automáticamente el precio por metro cuadrado de cada
comparable.
4. Ajuste por incidencia (%)
Según las diferencias entre el comparable y la propiedad a tasar (mejor, similar o
inferior), se aplica un porcentaje de ajuste automático:
Superior: aumenta el valor (ej. +10% a +20%)
Inferior: reduce el valor en esos porcentajes aproximadamente.
Equivalente: mantiene el valor base es decir no sufre variación
1. Estos porcentajes ya están preconfigurados según tipo de inmueble, evitando
errores y subjetividad.
2. Promedio ponderado y resultado final
La planilla procesa todos los comparables ajustados y obtiene un valor promedio
por m², que luego se aplica a la propiedad objetivo.
3. Valor de tasación estimado de la propiedad
4 Se obtiene un precio final sugerido, redondeado a valores enteros para facilitar su
uso comercial.
Tipos de propiedades incluidos
El sistema ya contempla distintas categorías con ajustes automáticos:
Terreno baldío
Vivienda familiar
Casa quinta
Departamento
Local comercial
Oficina
Depósito / galpón
Cochera
Ventajas clave
Método profesional basado en normativa real (TTN)
normas tribunal de tasaciones
Automatización total (evita cálculos manuales)
Ajustes inteligentes según comparables
Resultados claros, rápidos y defendibles
Ideal para inmobiliarias, martilleros y tasadores
IMPORTANTE: La planilla se entrega protegida y con fórmulas ocultas, evitando
modificaciones o borrados accidentales. Solo ingresás los datos y el sistema hace todo.
Ideal para inmobiliarias, tasadores y martilleros que buscan precisión y rapidez.
Entrega digital inmediata que se enviara x correo electrónico una vez que se acredite el
pago correspondiente .
En pocas palabras:
Convertís datos del mercado en una tasación precisa y justificable en minutos, sin
necesidad de cálculos complejos.
